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    房价上蹿下跳玩刺激 “高价地频出”难成局?

    作者:南宁综合新闻-南宁每日新闻报 来源:www.ourdv.com点击数: 发布时间:2017-03-13 09:10

    在一线和核心二线城市燃起来的“高价地热”蔓延到南宁,高价地刺激楼盘全线涨价,南宁的楼市走向引人猜测,这是开发商的狂欢还是购房者的劫难?

    “南宁快速进入地价过万时代”“今天来买房,明天赚回一辆宝马”……一波涨势让南宁市民突感不适。怎么了?房价是最后的虚火?还是结结实实地如售楼小姐们说的:涨上去就下不来了?

    不妨从“高价地”频出这个现象入手,也就是房地产的第一个环节——拿地开始,看看如何。拿地的成本如果增加了,原材料涨了,开发商自然有提高房价的冲动。自2016年9月28日大唐地产以楼面价11400元/㎡拿下青秀区铜鼓岭路东侧的68亩地块后,南宁的房产圈顿时沸腾起来。有的开发商甚至放出了“青秀区地价上涨,房价不涨跟不上市场形势”的涨价底气,应声提价成为板上钉钉的既定事实。

    在一线和核心二线城市燃起来的“高价地热”蔓延到南宁,高价地刺激楼盘全线涨价,南宁的楼市走向引人猜测,这是开发商的狂欢还是购房者的劫难?

    数据透析:2015-2016年南宁房产大数据

    2015年南宁楼面地价排行榜(TOP5

    地块位置

     

    面积(亩)

     

    竞得人

     

    楼面地价(元/㎡)

     

    青秀区英华路南侧

     

    20.137

     

    广西振业房地产股份有限公司

     

    3950

     

    兴宁区昆仑大道以北

     

    204.32

     

    恒大地产集团南宁有限公司

     

    3222

     

    青秀区凤岭南路以北

     

    3.857

     

    广西桂企投资集团有限公司

     

    3159

     

    青秀区柳沙路东侧

     

    11.98

     

    广西华明投资有限公司

     

    2725

     

    良庆区凤凰路以南、玉象路以东

     

    119.122

     

    南宁市龙光房地产开发有限公司

     

    2595

     

    20161-9月南宁楼面地价排行榜(TOP10

    地块位置

     

    面积(亩)

     

    竞得人

     

    楼面地价(元/㎡)

     

    青秀区铜鼓岭路东侧

     

    68.373

     

    厦门大唐房地产有限公司

     

    11400

     

    青秀区云景路以北

     

    39.854

     

    中铁房地产集团(广西)有限公司

     

    7157

     

    玉洞大道以南、坛泽路以西

     

    79.57

     

    重庆融创基业房地产开发有限公司

     

    5957

     

    玉洞大道以南、那黄大道以东

     

    66.348

     

    重庆融创基业房地产开发有限公司

     

    5657

     

    明月东路东侧

     

    30.288

     

    南宁市万科房地产有限公司

     

    5076

     

    西乡塘区振兴路以北

     

    84.466

     

    中铁房地产集团华南有限公司

     

    5050

     

    平乐大道西侧

     

    72.7

     

    南宁市万科房地产有限公司

     

    4770

     

    青环路东北侧

     

    19.713

     

    南宁招商汇天房地产有限公司

     

    4538

     

    江南区宏德路东侧、江南大道南侧

     

    45.025

     

    中铁房地产集团(广西)有限公司

     

    4313

     

    平乐大道西侧

     

    73.606

     

    南宁市万科房地产有限公司

     

    4260

     

    2015年南宁土地供应情况

    房价上蹿下跳玩刺激 “高价地频出”难成局?

    2016年上半年南宁土地供应情况

    房价上蹿下跳玩刺激 “高价地频出”难成局?

    2015年南宁新建住宅价格走势

    房价上蹿下跳玩刺激 “高价地频出”难成局?

    2016年1-9月南宁普通住宅成交均价

    房价上蹿下跳玩刺激 “高价地频出”难成局?


    从数据中可以看出,今年的最高楼面地价较2015年上升了188%,涨幅惊人。并且自今年5月份中铁6.65亿拿下凤岭北核心区GC2016-022地块,楼面价达到7157元/平方米刷新南宁单价记录后,由于这个楼面价和周边一些新房售价持平,南宁楼市便开始升温。最明显的数据就是,南宁8月份新建住宅价格环比上涨了2.12%,这个涨幅和合肥(2.78%)、厦门(2.63%)8月份的房价环比涨幅旗鼓相当。9月28日大唐地产以11400元/㎡的楼面价再次刷新记录后,不少楼盘纷纷涨价,9月份住宅均价突破8000元/㎡,环比上涨了11.8%。

    土地供应方面,2016年上半年南宁新增土地供应48宗,总供给面积227.84万平米,同比下降了93.9%。从月度出让情况来看,今年上半年南宁土地供应前4月走势偏低,但较平稳,5月、6月有所上浮,供应宗数达10宗以上。从供应面积看,5月供应量达到了一个爆发,为96.08万平米,其中单是住宅用地就有16宗,面积为85.36万平米。

    购房者:观望情绪浓,区外购房者以自住居多

    一线城市和苏州、南京、武汉、合肥等核心二线城市以严厉的限购政策抬高了购房门槛,那购房者和投资客会不会把目光转来发展前景广阔的南宁?南宁房价会不会因此而被炒高?

    下面以嘉和城和南宁恒大雅苑为例,来分析这两个楼盘的购房者区域特征:

    “广西区内来自钦州、防城港、玉林的购房者较多,基本上都是刚需购房者和换套购房者。区外的话,以北京和深圳居多,这两个区域的购房者比例占了购房人数的百分之十几,但购房者大都是看中南宁休闲养生的居住环境,所以区外购房者也以自住居多。”嘉和城的相关人士认为,南宁得天独厚的自然条件和东盟桥头堡的区位优势是吸引区外购房者置业的主要原因。从购房目的来看,恒大雅苑的情况与嘉和城类似,用来自住的较多。据恒大雅苑相关人士介绍,区外购房者占了六成左右,以广东和湖南购房者居多。

    面对不断上涨的房价,目前南宁的刚需购房者观望情绪较浓。去年以6000多的均价在南湖边买了一套房子的张先生,本来打算明年再购置一套小户型的房子给父母居住,但不得不因目前飞涨的房价而搁置。“经常收到置业顾问的短信,说‘现在不买以后就更买不起了’,但我还是等房价涨幅降低了再考虑购房。”而来南宁工作六年的梁先生则目睹了南宁从五千多的均价上涨到了目前的七千多,“南宁的均价比长沙和西安这些城市都高,我觉得有点不太合理,所以我相信南宁的房价涨幅不会一直这样上涨,均价符合预期了才会打算买房”。

    业内观点:市场依然会朝着平稳的方向运行

    10月4日,南宁市下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策,强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。

    相对于其他城市的限购政策,这个政策较为温和,这对抑制目前的“高价地热”起到多大的调节作用?

    “作为省会城市,南宁发展相对比较落后,高价地的产生对房地产的影响只是短暂性的,南宁在短期内不会有大量的外来人口涌入,所以整个市场还是一个理性消费的市场。”南宁万达茂投资有限公司副总经理林陈亮认为,房价的上涨是跟城市发展的规模、城市容量和人口的增长息息相关的,房价不会因一块土地的成交而受到很大的影响,市场依然会朝着平稳的方向运行。

    克而瑞高级分析师韩云广认为,南宁有可能会出台更多相关政策。这几个月,许多房价大幅上涨的城市都出台了各种各样稳定房价抑制投资的政策,南宁房价涨幅不及这些城市,但高价地出来后,房价涨幅明显加大。如果房管局不加以约束,任由开发商漫天涨价南宁距离重启限购也就越来越近了。即便不限购,也会出台收紧的政策。主要还是要观察下接下来这段房价的走势和市场的态度。(鲁国勇审核同意发稿)





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