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    番禺二手交易增多 豪宅拉动成交均价(图)

    作者:南宁综合新闻-南宁每日新闻报 来源:www.ourdv.com点击数: 发布时间:2017-02-17 09:31

    番禺二手交易增多

     


      随着交通商业配套功能的逐渐完善,番禺同时兼具了生活的便利和环境的亲和,日趋成熟的华南板块已经成为了二手房购房客置业的首选。记者了解到,近期以华南板块为主的番禺二手房交易火爆,其中二手豪宅的成交不在少数。

      业内人士分析,华南板块大盘虽多,但大多是已经销售成熟的大盘,推新项目较少,为二手房交易特别是豪宅交易提供了基础。另外数据显示11月广州二手楼市成交均价上涨7.7%,也与大量二手豪宅交易带来的结构性上涨有关。

      番禺二手房成交火爆

      近期番禺二手楼市成交火爆已经是一个不争的事实。一名房产中介告诉记者,仅他一人上个月经手的华南板块的二手房成交项目就超过了10余单,且不乏单笔500万元以上的豪宅项目。记者了解到,番禺华南板块聚集了祈福新村、广州雅居乐花园、锦绣香江、华南新城、南国奥林匹克、星河湾等热点楼盘,除了今年有新货推出的祈福新村、雅居乐、锦绣香江以及星河湾仍有部分新货交易成交之外,其他区域的楼盘均以二手交易为主,成交价格在1万多到3万元每平方米不等。

      番禺二手楼市的火爆也得到了挂牌量数据的明证。10月份,广州全市二手房挂牌量307950套,首次突破30万套,其中番禺的推货数量排在全市第二,达到63983套,远超越秀海珠等中心城区。

      上个月在华南板块一楼盘购买了一套二手房的林先生告诉记者,三个月来自己遍览了华南板块各大楼盘,在自己挑房的过程中,自己最终定下的这套二手房的挂牌价已经从16000元/平方米上涨到18000元/平方米。林先生明显感觉到业主心态走强,反价现象也明显增多。

      业内人士指出,华南板块的一众老盘所剩能够继续开发的土地不多,但由于生活配套逐渐成熟,居住需求反而有所增加,这成为了推动二手楼市飙红的动力。另一方面,目前番禺大多数成熟大盘推新项目已经告别了早期以豪宅、别墅为主的推货方向,转向了置换性质的高品质洋房或者是刚需产品。这也令试图进入市场的豪宅买家选择了二手市场,两方面原因共同造就了番禺板块二手楼市的崛起。

      豪宅成交多带高楼价

      据合富置业成交数据统计,2012年11月广州二手住宅市场成交均价达18298元/平方米,环比2012年10月上升7.7%,同比2011年11月上升8.9%。合富置业市场经理梁燕明表示,11月二手成交均价上升主要还是结构性因素造成,实力买家对后市信心回升,促使高端住宅以及大户型住宅成交升温,对整体市场成交均价产生拉升影响。

      豪宅成交多拉高了二手市场的平均房价,11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%,而10月面积在144平方米以上的二手住宅成交占比仅是7.3%。梁燕明表示,近四个月面积在144平方米以上的豪宅成交占比呈现出逐月上升的态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家,基本都已留意市场半年甚至一年时间,对市场行情比较了解,购房主要是出于自住兼保值的考虑。

      梁燕明分析了近期买家出手二手豪宅市场的心理,她认为近期发达国家普遍采取宽松的货币政策,令这些手中持有较大数额现金的人士急于为手中的资金寻找稳健升值出路的需求更为迫切。而这些留意市场半年甚至一年时间买家,除了保值的考虑外,居住需求更为首要,因此在观察市场一段较长时间后,决定在年底之前出手,当中不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。



      另一方面,单价在2.5万元/平方米以上二手住宅成交占比,自今年8月至今已呈现出逐月上升的态势。数据显示,2012年11月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成,达11.1%,而2012年9月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。梁燕明表示,高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高质素楼盘,当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业,也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高质素小户型学位房。

      文/图 南方日报记者 蒋哲

    (本文来源:南方日报。 更多精彩内容,请登录南方报网 )

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