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  新华社上海11月10日电 题:开放的味道,未来的序曲——品味首届进博会

  辛识平

  薄如蝉翼的一片火腿,入口后瞬间在唇齿间化开,味道微咸,但又刚刚好,肥瘦相间,轻轻一嚼,香气浓郁……为了这片刻的美味体验,观众不惜排起长长的队伍。对“吃货”们来说,不远万里而来的西班牙伊比利亚橡果火腿,自有一种不可抗拒的“魔力”。

  这是首届中国国际进口博览会现场的一个剪影。连日来,人们徜徉各个展馆,仿佛打开一扇扇通往世界的大门,尽情感受全球的风味与精彩。香气四溢的埃塞俄比亚咖啡,口感醇厚的阿塞拜疆蒸馏酒,铁板上嗞嗞作响的加拿大牛排,俄罗斯的“冰莓”甜品,墨西哥的辣酱,捏得起绣花针的德国仿生机械手,美国企业的智能车载空气净化系统……

  在这里,人们与世界相遇。不管是“舌尖上”的美食,还是层出不穷的“黑科技”,都让人感到充实、新奇、快乐,这是开放的“味道”,是经济全球化强劲跳动的脉搏。

  品味进博会,美好生活的滋味令人向往。追求更高品质,发现更多可能性,永远是人们获得幸福的不竭动力。进博会也是面向大众的展会,它回应着人们对美好生活的期待,为梦想寻找新路径。在这里,整个世界都在激发你的想象力。“会飞的汽车”让出行更加顺畅自由,硬币直径长短的心脏起搏器为健康守护,3D打印的个性化面膜为美丽增添亮色,智慧城市解决方案让都市更加宜居,智能家居使得家常生活迸发新的火花……乘着创新的翅膀,一切都有可能。“进博会时间”既是现在时,更是将来时。美好生活的选择,在这里呈现;通往未来的序曲,在这里奏响。

  品味进博会,合作共赢的热潮激荡人心。30万平方米展览面积,逾40万中外客商云集,何其壮阔,何其包容!在这里,发达国家的参展企业纷纷亮出尖端产品,来自发展中国家和最不发达国家的客商同样拥有一席之地,绽放着同样的精彩。地无分南北,人无分远近,每一位客人都受到热忱接待,每一个合作的心愿都得到真诚回应。在会场,不时出现这样的场景:几个不同肤色的人双手比划着交流,尽管语言各不相同,但求合作、共分享是大家的共同心声。

  海纳百川的进博会,是各国大合唱。在这个开放共享的普惠平台上,迎的是五洲客,计的是天下利。一个韩国食品参展商带来的展品大受欢迎,在展位上留下“今天效果太好了,请明天也继续支持我们吧”的字条;拖着整箱的芝麻、辗转万里前来的南苏丹出口商,由衷感慨“中国市场‘超大!美妙!’”;美国加州代表团的企业家更是向记者“吐槽”:“这次我们展位不够大,明年一定要申请更大的展位。”

  一滴水里观沧海。每一件展品,每一笔交易,每一次握手,每一回开心的交谈,都在告诉人们:开放合作是各国人民发自内心的强烈呼声,经济全球化是历史大势,也是人心所向,必将浩荡前行。

  潮自东方起,客从海上来。作为进博会举办地的上海,向来是一座富有“海味”的城市。40年来,大海一般的博大胸怀与开放品格,成就了上海,更推动着中国的发展进步。进博会会期尽管只有短短几天,但在奔腾不息的时代潮流中,中国深化改革、扩大开放的脚步不会停顿,互利共赢、共享未来的时代进程永不落幕——这是一个全新的开始!

  李克强主持召开国务院常务会议

  要求加大金融支持缓解民营企业特别是小微企业融资难融资贵

  决定开展专项行动 解决拖欠民营企业账款问题

  部署有效发挥政府性融资担保作用支持小微企业和“三农”发展

  国务院总理李克强11月9日主持召开国务院常务会议,要求加大金融支持缓解民营企业特别是小微企业融资难融资贵;决定开展专项行动,解决拖欠民营企业账款问题;部署有效发挥政府性融资担保作用支持小微企业和“三农”发展。

  会议指出,为民营企业、小微企业解困,是更大激发市场活力、更多增加就业的重要举措。按照党中央、国务院部署,各地区、各部门多措并举缓解小微企业融资难题,取得一定进展,但民营企业特别是小微企业融资难融资贵问题依然突出。下一步,要加大对民营企业、小微企业支持力度,切实做到国有企业、民营企业等各类所有制企业一视同仁。一要拓宽融资渠道。将中期借贷便利合格担保品范围,从单户授信500万元及以下小微企业贷款扩至1000万元。从大型企业授信规模中拿出一部分,用于增加小微企业贷款。创新融资工具,深化多层次资本市场改革,支持更多小微企业开展股权、债券融资。二要激发金融机构内生动力,解决不愿贷、不敢贷问题。明确授信尽职免责认定标准,引导金融机构适当下放授信审批权限,将小微企业贷款业务与内部考核、薪酬等挂钩。对小微企业贷款基数大、占比高的金融机构,给予监管正向激励。三要力争主要商业银行四季度新发放小微企业贷款平均利率比一季度下降1个百分点。整治不合理抽贷断贷,清理融资不必要环节和附加费用,严肃查处存贷挂钩等行为。同时采取措施做好信贷风险防范。

  为清理政府部门和国有大企业拖欠民营企业账款,会议决定抓紧开展专项清欠行动,国办牵头督办,有关部门各负其责,审计部门要介入。凡有此类问题的都要建立台账,对欠款“限时清零”。严重拖欠的要列入失信“黑名单”,严厉惩戒问责。对地方、部门拖欠不还的,中央财政要采取扣转其在国库存款或相应减少转移支付等措施清欠。大力清理规范工程建设领域保证金,大幅提升商业债务违约成本,严禁发生新的欠款。清欠情况明年春节前向国务院报告。

  为进一步发挥政府性融资担保作用,使金融更好支持小微企业和“三农”,会议确定,一是各级政府性融资担保、再担保机构要以支农支小融资担保为主业,重点支持单户担保金额500万元及以下的小微企业和“三农”主体。二是降低融资成本。国家融资担保基金的担保费率不高于省级机构费率水平。中央财政对扩大小微企业融资担保规模、降低担保费率等成效明显的地方给予奖补。三是实行风险分担,国家融资担保基金和金融机构承担的风险责任比例原则上均不低于20%,银行不得因此减少实际放款数额。鼓励各地对支农支小担保业务占比高、增长快的机构给予风险补偿,探索建立以财政出资为主的多元化资金补充机制,确保政府性融资担保可持续经营。

  会议还研究了其他事项。

  二手房“惜售”变“急售”  东莞二手房进入买方市场 卖家降价、包税、赠送车位花样促销

东莞二手房进入买方市场。

  莞城楼盘

  一手房市场成交持续冷淡、降价促销波及二手房市场。二手房市场“三价合一”政策继续收紧,成交困难,不少二手房报价回落至年初水平,甚至有二手房业主自降两成报价出售,个别业主报价跌破购入价,亏本出售。记者在调查采访中发现,东莞二手房卖家从之前的“惜售”向“急售”心态转变,采取降价、包税、赠送车位等花样促销,以吸引刚需购房者入市,促进成交。

  业内人士表示,随着年底到来,更多报价较低的笋盘入市,刚需自住购房者可以到二手房市场寻找心水房源。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者石忠情

  调查

  个别二手房卖家报价下降近两成

  记者了解到,今年以来在“三价合一”持续影响下,东莞二手房业主心态从“惜售”变为“急售”,心态发生了明显转变。特别是9月份东莞一手房市场吹起了“降价风”,定价合理使得购房者回流一手房市场,二手房卖家降价出售的心态更为迫切。

  今年以来,东莞大部分银行实施“三价合一”政策,减少“阴阳合同”,二手房的交易税费增加,间接提高了首付门槛,而二手房买家中刚需的比例较多,对首付门槛较为敏感,故而很多购房者转向购置一手房,导致今年的二手房市场交投萎缩明显,整体房价从上涨逐步趋向平稳下滑。10月份,东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城)的二手房源做了专项抽样调研,调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源,对业主的心态变化和放盘价格的变化进行了针对性的调研和分析。东莞中原战略研究中心介绍,受国庆前后楼市大环境的影响,叠加“三价合一”政策的持续影响,本次专项调研数据统计分析显示,国庆节后,二手房业主的心态发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价调低的幅度平均在5%左右,个别业主的报价调低幅度接近20%。

  乐有家研究中心数据也显示,2018年10月东莞二手商品房过户2566套,环比下跌8.7%,同比下跌21.22%;截至10月31日,东莞二手住宅挂牌价为1.94万元/平方米,环比下跌1.02%。

  二手房业主各种办法促销房源

  东莞中原战略研究中心介绍,在调研中发现,无论是豪宅还是刚需房,业主主动促销的心态明显,而二手房卖家的促销方式主要有三种:降价、包税、赠送车位。如凤岗的永江花园有一套173余平方米的四房,报价由8月份的350万元直降至300万元,而且卖家包税,折算下来单价仅1.6万元/平方米;东城的天骄峰景一套143平方米的三房,报价由8月份的450万元降至420万元,并且赠送车位;南城的金丰花园一套73平方米的二房,由5月份的报价110万元降至98万元等。

  调研显示,业主调低报价的理由多种多样,如“急需资金周转”“购买新房用钱”“工作调动急售”“出国急售”等。随之而来的是业主“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”“全款买房可以再优惠”“业主自行赎楼”等,甚至连此前出售意愿较低的业主也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”。

  市场

  刚需青睐 总价100万~200万元物业

  家住深圳的陈先生于2016年分别在东莞塘厦、南城贷款购买了两套二手房,尽管其所购房子位置不错,但因为购买人群减少,二手房转手困难,原本打算快速卖出的计划失败,加上东莞租金较少,陈先生因此所要承担的月供压力大。他告诉记者,他的报价已经一降再降,希望能够快速将房子售出。

  记者发现,二手房市场从卖方市场进入买方市场。合富置业相关人士表示,2016年10月~2018年是楼市调控政策集中出台的时期,两年以来,二手楼市交投量从成交火热的2015年、2016年大幅回落,部分购房需求受到抑制,至今年三季度东莞二手楼市成交量已经回归到2015年之前的状态,整体成交低位运行。另据合富大数据显示,从东莞二手房的购房群体来看,首次置业者的成交占比出现了明显的增加,从年初的47%,上升至第三季度的64%,升幅十分明显,是2017年以来的高位,当中超过四成的买家选择总价在100万~200万元之间的物业。

  案例

  西平业主报价下调75万元

  南城的西平板块是东莞二手房成交量最多的区域之一。

  西平片区东骏豪苑一套150余平方米的四房,在今年6月份时最低报价高达400万元,进入下半年,随着楼市的逐步降温,业主也一次次地调低报价,但是由于价格依然偏高,在长达4个多月的时间里也没能成交。而最近的土地流拍,更使得业主“待价而沽”的心态回归理性,最新底价仅为325万元,比最高报价降低了18.75%,已经降至该小区今年1月份的成交价水平。

  卖家主动承担个税以促进成交

  东城东泰板块因为生活配套齐全一直以来受到二手房买家的青睐。光大景湖春天的一套112余平方米的三房在今年9月份的报价为最低196万元,由于该房源非“满五唯一”,故个税较高,该房也是乏人问津。进入10月,业主向经纪人表示价格下调10万元。此外,还可以将省内老家的房子过户出去,配合这套房源转为“满五唯一”,以降低交易成本、加快成交速度。

  按照往常习惯,二手房交易税费往往由买家承担,但是近来非“满五唯一”业主主动承担一半个税促进成交现象变得普遍。

  塘厦丹缇轩小区一套92余平方米的三房在9月份的放盘价为165万元,由于该房源不是“满五唯一”,个税大约20万元左右。为了能尽快售出,业主向经纪人表示可以承担一半的个税,如果是一次性付款的客户,还有议价空间,这个价格已回到该小区今年3月份的成交价水平。

  业内人士

  部分房源或回到年初价格水平

  业内人士表示,11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,预计更多的笋盘也将陆续登场,根据目前的情况估计,一些房源或将回到年初时的价格水平。

  东莞中原战略研究中心表示,预计买卖双方将积极入市,市场交投将逐渐升温。业主方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、家庭搬迁、改善换房等需要,放盘量有望大幅增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。购房者方面,东莞作为粤港澳大湾区的核心城市,产业和人口结构都在不断升级优化,未来的发展潜力巨大。在年底议价空间加大的情况下,很多笋盘将非常有吸引力,建议购房者遇到笋盘趁低入市,果断出手。